Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об устройстве автономного отопления в многоквартирном доме (МКД), процессе получения необходимых разрешений, решим вопрос, насколько это выгодно. Для начала посчитаем. В зависимости от региона и от поставщика тепла мы производим оплату примерно 1,5 тысячи рублей за одну гигакаллорию. В месяц в зависимости от площади квартиры выходит от 600 до 1,5 тысяч рублей.
Согласитесь, это значительная сумма. А она становится больше, если МКД не оборудован общедомовым счетчиком тепла, и платить приходится по нормативам потребления. И возникает вопрос: может, потратиться один раз, установить автономное отопление и не зависеть от центрального отопления? Разберемся.
Тепло внутри квартиры
Да, независимость от центрального отопления – это очень удобно: в квартире всегда будет тепло и всегда будет горячая вода. Дополнительно можно сэкономить, не оплачивая тарифы за горячую воду – только за холодную. Вы забудете как страшный сон холодный май или жаркий сентябрь, аварийные отключения в зимний период, а на объявления по отключению воды будете смотреть с улыбкой. Автономное отопление – что это такое?
Греем только свою квартиру
Оценивая плюсы и минусы устройства автономного отопления внутри квартиры или всего дома, можно отметить, что вариант организации автономного отопления внутри квартиры более затратен, для оборудования нужно выделить место, нужно самому побегать и собрать необходимые разрешения и пережить строительный бум внутри квартиры. Также придется самому обслуживать всю систему или за свои деньги вызывать специалиста. Если в доме есть газ, эксплуатация обойдется очень дешево.
Вам остается купить и смонтировать закрытый двухконтурный газовый котел – настенный или напольный. Все автономные отопительные системы снабжены датчиками поддержания нужной температуры, которую вы устанавливаете по собственному выбору.
Собираем бумаги
Итак, мы решились. Прежде чем куда-то идти озаботимся проектом: где будет стоять сам котел, его размеры, нужен расчет специалиста нагрузки на систему отопления, оценка расходования горячей и холодной воды в квартире и расход газа или электричества (не дровами же вы будете топить). В проекте нужно отобразить места расположения воздушных насосов, конвекторов, трубопроводов, батарей отопления. Имейте в виду, что в батареи может подаваться не только горячая вода, но и пар, и горячий воздух.
Пусть проект вам подготовит грамотный специалист, имеющий разрешение или лицензию на выполнение проектных работ по профилю. С проектом получаем разрешение от газовой компании, обслуживающей ваш дом, от пожарников и соседей, примыкающих своими квартирами к вашей со всех сторон. Далее процесс согласования перепланировки изучите в статье «Зимний сад на крыше», процедуры совершенно идентичные.
Есть вариант проще
Засада заключается в том, что вам все равно придется убирать или перемонтировать систему центрального отопления в своей квартире, а это перепланировка и все хождения по мукам, связанные с ней. А муниципалитет вам запросто не даст согласия, руководствуясь Федеральным законом от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», где прямо запрещен переход отдельных квартир на индивидуальные источники тепла. Вот оно – поле для взяточничества и коррупции.
Если вы просто хотите повысить уровень комфортности своего жилья, то появились инфракрасные системы автономного отопления ПЛЭН. Также вместо батарей отопления можете смонтировать электрические радиаторы или повесить электрический котел. Расходы на электричество, конечно, вырастут – но таким проектом можно заняться, если в дом не проведен газ.
Отключаемся всем домом
Итак, решено, отключаемся от центрального отопления всем домом. Так легче добиться своих прав для более комфортного существования. Для начала нужно собрать и провести общее собрание собственников жилья. Присутствовать должно более 50 % владельцев квартир, а за положительное решение должны проголосовать 2/3 присутствующих на собрании.
Легче провести заочное голосование, разнеся по квартирам или разложив по почтовым ящикам опросные листы с подробным разъяснением проблемы и вариантами ответов для голосования. Для учета возьмите в ТСЖ или УК список всех владельцев квартир и подпишите опросные листы, а также обозначьте в них сроки и место сбора.
Снова бумаги
Инициативной группе придется побегать. Перечень всех необходимых документов перепланировки общего домового имущества и процесс согласования смотрите в статье «Зимний сад на крыше». Обязательно разрешение на монтаж котельной от газовой службы и пожарных органов. Перед заказом проекта обязательно оцените отзывы других пользователей, чтобы не купить кота в мешке.
Тепло с крыши
Очень экономный вариант – котельная на крыше. Ее стоимость (без учета цены монтажа и покупки дополнительного оборудования) варьируется от 2,6 млн. до 6,6 млн. рублей. Если в доме 240 квартир, то на каждую квартиру получится по 25 тысяч рублей в среднем. В принципе котельную можно устроить где угодно – хоть во дворе, хоть в подвале. Стоимость не сильно измениться. Но тысяч в 50 с квартиры за дополнительный комфорт – это не слишком много. Имейте в виду, что если у вас заключен договор управления с УК, то нужно внести в него дополнительные пункты по обслуживанию котельной.
Единственный нюанс – это уже будет не индивидуальное, а коллективное владение, и когда начинать и оканчивать отопительный сезон – решать будете коллективно. В советские времена экономика была экономной. Поэтому пожелай тогда кто-то установить себе, например, камин, на него посмотрели бы как на идиота. А сейчас при известной доле упертости и способностей заморочить голову многие владельцы умудряются отложить себе в карман целые чердаки и подвалы в МКД, что там какая-то котельная.
Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.
