В период холодов и при его приближении многие собственники квартир задумываются о возможности устройства индивидуального отопления. Этот интерес объясняется несколькими факторами, и в первую очередь тем, что с центральным отоплением зимой часто возникают различные проблемы: то тепло дадут не вовремя, то качество обогрева не соответствует температуре на улице, то квитанции за тепловую энергию приходят на много тысяч, хотя в квартире весь месяц было холодно.
Из-за этого многие начинают интересоваться тем, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление? В действительности, автономная система теплоснабжения сегодня доступна практически каждому, нужно лишь разобраться в правилах устройства таких инженерных коммуникаций и действовать в полном соответствии с современным законодательством.
Особенности и преимущества индивидуального отопления
Автономная система отопления включает в себя несколько основных элементов, это газовый или электрический отопительный котел, а также индивидуальные трубы и батареи для обогрева отдельной квартиры и общедомовых территорий.
При этом устройство индивидуального теплоснабжения требует внесения изменений в большую общедомовую отопительную сеть, потому такие работы должны выполняться очень осторожно, чтобы не причинить дому и другим жильцам никакого вреда. Именно поэтому процедура установки индивидуального отопления в квартире включает в себя:
- Разработку проекта с подбором оборудования.
- Согласование.
- Монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы и не нарушить права других жильцов.
Но, несмотря на все сложности, автономное отопление устанавливают многие собственники, так как оно имеет множество преимуществ, к которым принято относить:
- Возможность самостоятельного выбора температурного режима в квартире. При низких температурах силу обогрева легко увеличить, а при потеплении – убавить.
- Экономия. Благодаря возможности индивидуального регулирования температуры тепловая энергия расходуется значительно экономнее, что приводит к снижению размера ежемесячных платежей.
- Возможность включения отопления в любое время. Пользователи индивидуального отопления могут когда угодно прогреть свое жилище, даже до начала отопительного сезона или после его завершения.
к содержанию ↑
Как переделать отопление в квартире на индивидуальное – законодательство
Чтобы разобраться в том, как в квартире сделать индивидуальное отопление, необходимо внимательно рассмотреть особенности действующего законодательства. Данный вопрос регулируется несколькими основными положениями:
- ФЗ № 190 «О теплоснабжении». В ст. 14 закона рассматриваются вопросы необходимости подключения к сети отопления и заключения соответствующего договора, случаи невозможности использования центральной сети теплоснабжения и возможные альтернативные коммуникации.
- Жилкодекс РФ. В Жилищном Кодексе определяются основные нормы перестройки жилых объектов, вопросы переоборудования квартир и необходимые документы для этого.
- Постановление Правительства № 1314, рассматривающее правила подключения объектов к сетям газораспределения.
к содержанию ↑
Как сделать автономное отопление в квартире – сбор документов
Прежде чем приступать к устройству новой отопительной системы, необходимо подготовить крупный пакет документов, указанных в ст. 26 Жилкодекса. Собственнику потребуется:
- Заявка. В заявке должна указываться информация о месте нахождения квартиры, где требуется перепланировка, с подписями заинтересованных граждан, а также перечислением запланированных капитальных ремонтных работ.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Разработанный профессионалами проект переустройства коммуникации.
- Техпаспорт жилья.
- Согласие всех членов семьи на устройство автономного теплоснабжения.
Кроме того, собственнику потребуется также документ, подтверждающий возможности проведения работ от комиссии по охране памятников, если квартира располагается в охраняемом объекте.
Собранный пакет документов нужно передать в администрацию или МФЦ.
Достаточно часто собственнику запрещают установить автономное отопление, если посчитают, что данные действия могут отрицательно сказаться на безопасности жилья. Однако в некоторых случаях перепланировку запрещают незаконно, так как коммунальщикам невыгоден переход собственников на индивидуальное теплоснабжение. В любом случае, оспорить полученный отказ можно только через суд.
Как установить индивидуальное отопление в квартире законно – основные этапы
Процедура устройства системы индивидуального отопления отличается высокой сложностью и ответственностью. Чтобы выполнить переустройство своего жилища полностью законно необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить заявление и дождаться его рассмотрения УК.
- Получить письмо из управляющей компании, позволяющей отключить квартиру от центральной системы.
- Заказать ТУ на автономную систему теплоснабжения. Если гражданин получает необоснованный отказ, его законность может быть обжалована в суде.
- Заказать разработку проекта. На основании полученных технических условий и особенностей квартиры профессионалы должны разработать проект, описывающий все особенности будущей системы отопления.
- Согласовать проект с МЧС. Служба должна подтвердить безопасность переоборудования жилья.
- Согласовать проект в администрации. Согласование осуществляется в органах градостроительства.
Отказ на любом этапе может быть обжалован через судебные органы.
Какой котел выбрать для индивидуального отопления квартиры?
Для устройства новой автономной системы теплоснабжения можно использовать отопительное оборудование разных типов. Чаще всего для этого используются мощные газовые или электрические котлы. Каждый из типов отопительной техники обладает индивидуальным набором положительных характеристик и недостатков, которые обязательно нужно учитывать при выборе.
Газовое отопление
Газовые котлы имеют целый ряд положительных характеристик:
- продолжительные сроки эксплуатации;
- быстрая окупаемость;
- экономичность из-за низкой себестоимости газа;
- имеют специальные и функциональные системы отвода дыма;
- не причиняют никакого дискомфорта пользователям.
К недостаткам газового оборудования можно отнести высокую стоимость самих котлов, а также меньшую безопасность эксплуатации такой техники, по сравнению с электрическим оборудованием из-за открытого горения газа.
Электрическое отопление
К преимуществам современного электрического котла можно отнести следующие его особенности:
- Доступность. Электрический котел стоит дешевле газового.
- Безопасность. При эксплуатации электрических котлов намного ниже вероятность возникновения опасных ситуаций.
- Низкая стоимость монтажа. Установка электрической системы отопления обходится дешевле, чем устройство газовой сети.
К минусам электрического оборудования можно отнести большой расход электроэнергии, из-за чего стоимость эксплуатации электросистемы выше, чем газовой. Кроме того, работа коммуникации будет напрямую зависеть от работы центральной электросети, что снижает автономность оборудования.
Сколько стоит автономное отопление в квартире?
Стоимость устройства индивидуальных систем отопления сильнее всего волнует собственников и напрямую влияет на возможность замены центральной сети на автономную.
В процессе устройства собственнику нужно будет тратить деньги в трех основных направлениях:
- Создание проектной документации. Этап включает получение необходимых документов и работу профессионалов. В общей сложности цена проекта может составить до 50 тысяч рублей и более.
- Закупка оборудования. Стоимость оборудования будет напрямую зависеть от того, какая техника и материалы будут использованы. Один котел для отопления может обойтись собственнику в 30-50 тысяч рублей (иногда меньше или больше).
- Установка системы. Последний этап устройства коммуникации, который требует привлечения квалифицированных профессионалов, средняя стоимость монтажа составляет около 50 тысяч рублей.
Итого, учитывая непредвиденные траты, на установку индивидуального отопления придется потратить не менее 150 тысяч рублей. В некоторых случаях, если такой суммы у владельца жилища нет, может быть выгоднее установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.
Профессиональная юридическая помощь
Перепланировка и переустройства жилища – это сложная и ответственная задача, в процессе решения которой у собственника могут возникать самые разные проблемы с уполномоченными органами. Чтобы избежать утомительных судебных разбирательств или выиграть судебное заседание у коммунальщиков и получить разрешение на индивидуальное отопление, лучше своевременно обратиться за помощью к опытным юристам.
Наши специалисты могут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам об устройстве индивидуального отопления, и расскажут как действовать, чтобы гарантированно получить необходимые разрешения.
