В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием. Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ. В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.
Таким образом, можно
Является ли общим имуществом система отопления
Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Оборудование, которое находится в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.
Минстрой России в своем Письме от 01 апреля 2016 г.
Стояк отопления в квартире это общедомовое имущество или нет
При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры. За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:
- стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
- трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
- система электроснабжения.
- система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
- система вентиляции;
- отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции.
По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования. Владелец приватизированной недвижимости
Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире
1154Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в .
Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на , в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Аналогичная норма содержится и в . Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
Радиаторы отопления в квартире. Чьи они? — жкхпортал.рф
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Таким образом, по смыслу пункта 6 Правил и во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил, в состав общего имущества
Радиаторы отопления — общее имущество?
Так, согласно позиции, представленной в от 22 сентября 2009 г.
№ ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления
И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ.
Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры
Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?
Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.
Радиатор отопления – общее имущество?
#1 per4inka per4inka –>
Господа, просвятите, пожалуйста, может я чего-то не вижу.
Читаю Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 421 (пункт 6): “в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов , регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.”Причем не оговорено, что имеются в виду обогревающие элементы расположенные в подъезде или подвале, значит ВСЕ, включае установленные в квартирах.Проблема в том, что у меня лопнула батарея в комнате. Отключили стояк. Предлагают купить батарею и оплатить 1 800 рублей (это минимально) за установку. Квартира – собственность. В доме – ЖСК. Между ЖСК и неким СУ есть договор на техническое обслуживание.Что я имею:1. Подала заявку в СУ (у нас вся парадная обклеяна объявлениями – ежели чего сломалось, постекло, обращайтесь в СУ, их же аварийка и стояк отключала), написала, что хочу поменять (или отремонтировать) за счет средств, которые все собственники ежемесячно платят за текущий ремонт общего имущества. Получила ответ, что согласно договору с ЖСК в их обязанности не входит приобретение радиаторов. А в квитациях по оплате за коммунальные услуги предусмотрена графа – текущий ремонт дома, на основании этого Правление ЖСК имеет возможность приобрести радиатор. После обращения в Правление и принятия положительного решения СУ готово установить радиатор.2. А вот в ЖСК все глухо. Там мне сказали, что “батарея – обременение квартиры” , и уся моя.Принять заявку Председатель отказывается, выдать письменные отказ тем более.
Стена.
А тем временем – холодно. Мне и всему подъезду.
Могу ли я с такими посылками поставить радиатор за свой счет, а потом компенсировать свои расходы через суд? При условии, что у меня нет письменных доказательств отказа ЖСК.
Отправить заявку по почте не вариант – пока доставят, пока пройдет срок для реагирования – я или вымерзну, или меня соседи убьют.
#2 yis7 yis7 –>
При условии, что у меня нет письменных доказательств отказа ЖСК.
Сообщение отредактировал yis7: 22 Ноябрь 2007 – 01:30
#3 Covetnik Covetnik –>
Читаю Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 421 (пункт 6)
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры .
#4 per4inka per4inka –>
Covetnik, это я видела
Не подумайте, что я выдернула наиболее выгодную мне фразу из Постановления, забыв про ГК и ЖК.
Батареи в моем доме включены последовательно, т.е. система отопления общая, “круговая”. И в данном случае, при последовательном соединении, ИМХО, необходимо рассматривать систему отопления по одному стояку как единую систему оборудования, включающую стояки, батареи и т.д., вместе она обслуживает в моем подъезде девять квартир.
Или не аргумент?
Спрашиваю, потому, что сама думала уже на эту тему и пришла к вышеобозначенному выводу.
yis7 К сожалению, у нас весьма “провинциальный” дом. Председатель ЖСК заседает в своем подвальчике один раз в две недели.
А в свою квартиру, с камерой и свидетелями она меня не пустит, даже дверь не откроет. Имеет право, к сожалению
ГОРОДСКАЯ КВАРТИРА
О проблемах жителей в многоквартирных домах
Рубрики
Поиск
Страницы
Свежие записи
Свежие комментарии
- admin к записи Основные правила капитального ремонта МКД
- Мария к записи Основные правила капитального ремонта МКД
- admin к записи Как будут расселять многодетные семьи и семьи с инвалидами, живущие в аварийных домах
- Екатерина к записи Как будут расселять многодетные семьи и семьи с инвалидами, живущие в аварийных домах
- admin к записи Капремонт лифтового хозяйства многоквартирного дома скорректирован
Октябрь 2019
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| « Сен | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 |
Кто отвечает за стояки системы отопления многоквартирного дома
Довольно часто у граждан возникают споры о том, кому принадлежат элементы системы отопления в многоквартирном доме. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от 01.04.2016 года №9506-АЧ/04 постаралось прояснить вопросы о принадлежности элементов системы отопления, находящихся внутри многоквартирных домов и кто несет ответственность за их состоянием.
В своем письме Минстрой сообщает, что в соответствии Жилищного кодекса РФ (ч.1 ст.36) и Правил содержания общего имущества МКД №491 от 13.08.2013 года (пункт 2), в состав общего имущества МКД включаются все виды технического оборудования, находящиеся внутри многоквартирного дома, и которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения.
Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях.
По вопросу принадлежности обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) свою позицию высказал Верховный Суд РФ в своем решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения. Следовательно, радиаторы отопления , находящиеся внутри одной квартиры, могут не относиться к общедомовому имуществу.
Учитывая положения Правил содержания общего имущества МКД и позицию ВС РФ, Минстрой РФ считает, что внутридомовая система отопления МКД в составе общего имущества многоквартирного дома включает обогревающие элементы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного помещения, а также радиаторы находящиеся внутри квартир, которые присоединены к стоякам отопления ответвлениями не имеющими запорных отключающих устройств . Радиаторы, обогревающие одну квартиру и имеющие отключающие (запорные) устройства , в состав общего имущества МКД не включаются , так как их использование собственниками одной квартиры не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.
Однако состав общего имущества МКД, в соответствии Правил №491 (пункт 1), в целях выполнения обязанностей по его содержанию, должен определяться самими собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень общедомового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, необходимо приводить в договоре с управляющей организацией путем составления отдельного приложения к нему, в котором указать линии разграничения эксплуатационной ответственности по всем видам технического оборудования, в том числе и по системе отопления.
Эксплуатационная ответственность за радиаторы отопления, находящиеся в отдельной квартире может быть возложена на собственника данной квартиры, а ответственность за стояки, ответвления от них и запорные устройства на этих ответвлениях, находящиеся внутри квартиры собственника, но обслуживающие несколько квартир или помещений возложить на управляющую компанию.
Батареи отопления в доме общее имущество или нет Ссылка на основную публикацию
